Главная » 2014 » Август » 15 » Скачать Сущность метода капитализации земельной ренты. Последовательность действий. Порядок определения земельной ренты. бесплатно
01:26
Скачать Сущность метода капитализации земельной ренты. Последовательность действий. Порядок определения земельной ренты. бесплатно
Тема: Сущность метода капитализации земельной ренты. Последовательность действий. Порядок определения земельной ренты.
Тип: Контрольная
Предмет: Оценка стоимости земли
Объем: 20 стр.
Год: 2010
Фрагмент работы
Корректировка на наличие коммуникаций не применялась объект оценки и аналоги не имеют отличий по данному элементу сравнения. Таблица согласования результатов Наименование Оцениваемый объект 1-й аналог 2-й аналог 3-й аналог
Скорректированная цена, руб.
1736 1606 2131
Скорректированная цена, руб./м
2,17 2,51 2,37
Средневзвешенная цена продажи, руб./м
2,35
Медиана значения, руб./м
2,34
Стоимость объекта, руб./м 2,34
Стоимость объекта оценки, руб. 1872
Расчетная стоимость оцениваемого земельного участка определяется следующим образом: средневзвешенная скорректированная цена продажи: (2,17 + 2,51 + 2,37) / 3 = 2,35 руб./м медиальное значение цены продажи: (2,17 + 2,51) / 2 = 2,34 руб./м. Цена продажи 1 м принимаем равной среднему арифметическому между средневзвешенной ценой и медиальным значением: (2,35 + 2,34) / 2 = 2,34 руб./м. Стоимость земельного участка жилого дома в целом составит: 2,34 руб./м 800 м = 1872 руб.
4. Метод капитализации дохода (земельной ренты)
Применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков при возможности получения при возможности получения дохода (земельной ренты) от используемого участка. Метод предполагает следующую последовательность действий: расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком; определение величины соответствующего коэффициента капитализации земельной ренты; расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты [29, с.116]. Расчет производится путем деления величины земельной ренты за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации. В настоящем примере ставка капитализации для земли рассчитана методом прямой капитализации, который для активов с долгим сроком службы, выражается формулой: Коб = Коn = Кбр + Кнзр + Кнзнл, где Коб — коэффициент капитализации;
Коn — норма дохода инвестора на собственные средства;
Кбр — безрисковая ставка на дату оценки, т.е. наиболее надежная доходность, которую может получить инвестор на свой капитал при заданном периоде получения дохода и сумме инвестиции
