Главная » 2014 » Сентябрь » 1 » Скачать Формирование условий повышения инвестиционной активности на рынке первичного жилья. Муниров, Ильяс Яхиевич бесплатно
21:45
Скачать Формирование условий повышения инвестиционной активности на рынке первичного жилья. Муниров, Ильяс Яхиевич бесплатно
Формирование условий повышения инвестиционной активности на рынке первичного жилья
Диссертация
Автор: Муниров, Ильяс Яхиевич
Название: Формирование условий повышения инвестиционной активности на рынке первичного жилья
Справка: Муниров, Ильяс Яхиевич. Формирование условий повышения инвестиционной активности на рынке первичного жилья : диссертация кандидата экономических наук : 08.00.05 / Муниров Ильяс Яхиевич; [Место защиты: Башкир. акад. гос. службы и упр. при Президенте Республики Башкортостан] Уфа, 2008 194 c. : 61 08-8/274
Объем: 194 стр.
Информация: Уфа, 2008
Содержание:
Введение
1 Теоретические аспекты инвестиционной деятельности на современном этапе развития рынка жилой недвижимости
11 Сущность и особенности недвижимости как объекта инвестиций
12 Возвышение общественных потребностей — движущий механизм развития инвестиционного процесса на рынке первичного жилья
13 Особенности формирования и развития инвестиционного процесса на первичном рынке жилья*
2 Анализ методических подходов к управлению инвестиционным процессом и выявление возможностей их совершенствования
21 Анализ инвестиционной ситуации на жилищном рынке и факторов; ее определяющих 7 Г
22 Система управления инвестиционной деятельностью на муниципальном рынке первичного жилья
23 Методические подходы к оценке инвестиционной привлекательности социально-экономических систем Ю
3 Разработка методических рекомендаций по оценке инвестиционной привлекательности и управлению инвестиционным процессом на рынке первичного жилья
31 Методический инструментарий определения инвестиционной привлекательности муниципального рынка первичного жилья
32 Оценка инвестиционной привлекательности рынка первичного жилья и выявление основных тенденций его развития
33 Разработка мероприятий по повышению инвестиционной активности на рынке первичного жилья
Введение:
В современных условиях развитие национальной экономики неразрывно связано с процессами межгосударственного, межрегионального и межотраслевого распределения капитала. В России в последние годы наблюдается рост объемов инвестиций, значительная доля которых приходится на реальный, сектор, что обуславливает высокие темпы ее экономического развития. Однако приходится констатировать и тот факт, что направления'инвестирования, выбираемые большинством хозяйствующих субъектов в настоящих условиях, и направления инвестирования, являющиеся приоритетными для развития страны, часто не совпадают. Особенно ощутимо недостаток инвестиционных ресурсов проявляется в инвестиционно-строительной сфере, и, в, частности, на рынке первичного жилья, что объективно определяет необходимость совершенствования существующего механизма управления инвестиционной деятельностью.
Поставленная национальным проектом «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» задача удвоения в ближайшие пять лет объемов жилищного строительства наталкивается на необходимость решения множества вопросов. Так, сроки реализации национального проекта не выдерживаются в подавляющем большинстве регионов из-за роста цен и замедления темпов роста жилищного строительства в 2005-2006 годах. В настоящее время в России на одного человека в год строится примерно 0,4 квадратных метра жилья, в то время как по европейским стандартам необходимо строить не менее одного квадратного метра в год на человека для обновления- и воспроизводства жилищного фонда. Общая потребность в жилье огромна и составляет по оценкам 1,5 млрд. квадратных метров.
При этом следует отметить, что рынок первичного жилья как инвестиционный рынок отличается особой значимостью в развитии экономики страны, поскольку механизмами рынка определяются объемы строительства жилья, условия реализации, динамика обновления жилищного фонда страны, социальная стабильность в обществе. Таким образом, возникает необходимость в создании соответствующих условий для обеспечения дополнитель--ного притока инвестиций и для повышения инвестиционной активности на рынке первичного жилья.
Степень разработанности проблемы. Затронутые в1 диссертационном исследовании проблемы широко изучались в трудах ряда отечественных и зарубежных экономистов: Аныпина В. М., Асаула А. Н., Бланка И. А., Блеха Е.М., Валинуровой JL С., Ковалева В. В., Липсица И.В., Коссова А. В., Лившица В. Н., Четыркина Е. М., Казаковой О. Б., Шахназарова А. Г., Хачатряна С. Р., Тургель И. Д., Шеремета А. Д., Ройзмана И. И., Горемыкина В1 А., Логинова М. П., Стерника Г. М., Пчелинцева О. С., Бузырева В. В., Валдайцева -С. В., Коссова В. В., Ларионова А.Н., Мазура И. И., Фаермана Е. Ю., Максимова С. Н., Шапиро В. Д., Серебрякова С. В., Л. Дж. Гитмана, Г. Дж. Алек-сандера, А. О' Салливана, Д. Фридмана, Н. Ордуэй, Г. Харрисона, М. Джонка и др.
Несмотря на значительный интерес к формированию теоретико-методологических основ инвестиционной привлекательности социально-экономических систем, проявленный отечественными и зарубежными исследователями, и усилившееся внимание к проблеме оценки инвестиционной привлекательности регионов и отраслей народного хозяйства, многие теоре-* тические, методические и практические вопросы данной» области остались недостаточно разработанными. В частности, существующие методики оценки инвестиционной привлекательности не в полной мере отражают специфику инвестиционного рынка как системы; недостаточно исследованы особенности формирования и развития инвестиционного процесса на первичном рынке жилья; не выявлены результаты комплексного законодательного воздействия на инвестиционную активность на рынке первичного жилья.
Таким образом, высоко оценивая вклад отечественных и зарубежных ученых, а также полученные ими научные, методологические и практические "результаты, необходимо отметить, что к настоящему времени в России состояние и степень разработанности вопросов формирования условий повышения инвестиционной активности на рынке первичного жилья, включая их теоретико-методологическое обоснование, не в полной мере соответствуют требованиям современного уровня развития экономической науки и практики деятельности в системе инвестиционных отношений. Дискуссионность и неразработанность многих теоретико-методологических положений инвестирования на рынке первичного жилья при их высокой практической значимости и актуальности предопределили выбор объекта, предмета, а также целей и задач исследования.
Объектом исследования являются инвестиционные процессы на рынке первичного жилья.
Предметом исследования выступает совокупность факторов, формирующих инвестиционную, привлекательность рынка первичного жилья и влияющих на изменение инвестиционной активности, а также организационно-экономические отношения, возникающие в процессе управления инвестиционной привлекательностью локального рынка первичного жилья.
Цель исследования. Целью диссертационной работы является исследование условий развития инвестиционного процесса на рынке первичного жилья в условиях рыночной экономики, разработка методических и практических рекомендаций по оценке инвестиционной привлекательности и формированию условий для активизации инвестиционной деятельности на рынке жилой недвижимости.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
• исследовать социально-экономические основы системы жилищного инвестирования в условиях рынка, выявить особенности жилой недвижимости как объекта инвестиционных вложений, определяющие специфику формирования и развития инвестиционного процесса на исследуемом рынке;
• уточнить теоретические и методологические основы инвестиционной деятельности, связанной с процессами жилищного строительства;
• исследовать сущность основных элементов инвестиционного процесса и установить взаимосвязи между ними; определить закономерности развития инвестиционного процесса в жилищной сфере;
• выявить условия, определяющие движение инвестиционных потоков на муниципальном рынке жилой недвижимости, а также наиболее значимые факторы, ограничивающие возможности активизации инвестиционного процесса;
• провести сравнительный анализ существующих подходов, к оценке инвестиционной привлекательности рынка недвижимости, выявить их достоинства и недостатки, определить возможности их совершенствования и применения в управлении инвестиционным процессом;
• разработать методику оценки инвестиционной привлекательности рынка первичного жилья, а также текущей и будущей инвестиционной активности на данном рынке;
• на основании результатов применения предлагаемой методики и полученных прогнозных оценок определить возможности активизации инвестиционной деятельности на рынке жилой недвижимости, перспективные механизмы управления инвестиционной активностью.
Теоретической и методологической основой исследования явились результаты исследований отечественных и зарубежных ученых в области теории и практики инвестиционной деятельности, жилищного инвестирования, труды по экономике недвижимости, финансам, инвестиционному анализу, экономике жилищного хозяйства, управления инвестиционно-строительными проектами.
В качестве методической базы исследования использованы методы системного подхода, теории классификации, понятия и принципы инвестиционного менеджмента, а также методы сравнительного экономического анализа, корреляционного и регрессионного анализа, экспертных оценок, статистические методы, экономико-математическое и графическое моделирование.
В качестве информационной базы использовался широкий круг источников: законодательные и нормативные акты Российской Федерации, субъектов федерации, муниципалитетов, данные Федеральной службы государственной статистики РФ и ее территориальных органов, информационных служб профессиональных участников рынка недвижимости, материалы научно-практических конференций, сетевых источников информации.
Научная новизна. Научная новизна диссертационной работы заключается в развитии методических и разработке практических рекомендаций по оценке инвестиционной привлекательности, и на их основе - выделении особенностей, факторов и условий, обеспечивающих повышение инвестиционной активности на рынке первичного жилья.
В числе конкретных результатов, характеризующих научную новизну, можно выделить следующие: 1.Уточнены специфические черты инвестирования на рынке первичного жилья, заключающиеся, во-первых, в длительности сроков создания и эксплуатации объектов жилой недвижимости, во-вторых, в неравномерности денежных потоков за период реализации проектов по жилищному строительству, в-третьих, в необходимости опережающего развития средств производства для существенного наращивания объемов жилищного строительства, в-четвертых, в повышающейся роли системы государственного регулирования инвестиционной деятельности на данном рынке, в-пятых, в существовании временного лага между повышением спроса на жилье и притоком инвестиций на рынок первичного жилья.
2.Обоснована стратегическая цель управления инвестицио'нным процессом на рынке первичного жилья, базирующаяся на представлении развития жилищного рынка как процесса сбалансирования потребностей общества в жилищах определенного качества и возможностей рынка первичного жилья удовлетворить эти потребности, и заключающаяся в обеспечении наиболее полного удовлетворения общественных потребностей в производимом благе.
3.Выявлены основные факторы и условия развития инвестиционного процесса на рынке недвижимости, позволяющие определить перспективы изменения инвестиционной привлекательности рынка, влияющие на приток и эффективность использования инвестиционных ресурсов. Доказано наличие значительных резервных возможностей, инвестиционных ресурсов, элементов инвестиционного потенциала рынка первичного жилья, использование которых возможно при повышении эффективности системы управления инвестиционной деятельностью.
4.Разработаны методические рекомендации по оценке инвестиционной привлекательности данного рынка с учетом особенностей развития рыночной системы на локальной территории, отличающиеся, во-первых, целевой направленностью на управление инвестиционным процессом на рынке первичного жилья, во-вторых, адаптацией к специфике развития рынка жилой недвижимости, в-третьих, возможностью прогнозирования состояния инвестиционного процесса и разработки управленческих мероприятий по принципу опережающего воздействия.
5.Определена инвестиционная привлекательность муниципального рынка первичного жилья и по результатам расчетов выделены стадии развития инвестиционного процесса в жилищной сфере в зависимости от показателя инвестиционной привлекательности, обеспечивающие адекватное отражение особенностей развития инвестиционного процесса в инвестиционно-строительном секторе и дифференциацию управленческих решений. б.На основании выявленной взаимосвязи между показателями инвестиционной привлекательности и инвестиционной активности на рынке первичного жилья разработаны рекомендации по управлению инвестиционным процессом, направленные на снижение инвестиционных рисков для, участников рынка первичного жилья и повышение инвестиционного потенциала рынка. Реализация предложенных рекомендаций позволит обеспечить устойчивый прирост инвестируемого капитала и стабилизировать динамику инвестиционной активности рынка.
Практическая значимость результатов исследования определяются возможностью их использования субъектами инвестиционно-строительной сферы, участниками рынка недвижимости при разработке инвестиционных программ и проектов развития, органами государственной власти и местного самоуправления, регулирующими инвестиционные процессы на рынке недвижимости, а также в учебном процессе ВУЗов при изучении дисциплин «Инвестиционный менеджмент», «Жилищное инвестирование», «Организация и финансирование инвестиций», «Стратегия инвестиционной политики», "«Экономика недвижимости», «Инвестиционный рынок» и др. Кроме того, материалы диссертации могут представлять интерес для специалистов, занимающихся вопросами жилищного инвестирования и операциями с недвижимостью в качестве аналитического и прикладного материала.
Предложенные в работе методические рекомендации по формированию условий активизации инвестиционной деятельности на рынке первичного.-жилья позволяют разработать мероприятия по управлению и мониторингу инвестиционного процесса, контролировать и регулировать приток капитала в инвестиционно-строительную сферу, что позволит оптимизировать распределение ресурсов для решения первоочередных социально-экономических задач.
Апробация работы. Основные положения диссертационной работы отражены в научных публикациях автора общим объемом 1,95 п.л. Некоторые результаты работы обсуждались на международных, всероссийских, региональных и межвузовских научно-практических конференциях и семинарах.
Структура и объем работы. Работа состоит из введения, трех глав и заключения и приложений, изложенных на 177 страницах машинописного текста. Цифровой и графический материал представлен в 15 таблицах и 24 ри-* сунках. Список использованной литературы содержит 182 наименования.
